BUILDING
SIMULATOR
내 건물의 수익 시나리오를 만들고, 비교하고, 결정하세요
시나리오 비교
저장한 시나리오들을 나란히 놓고 수익성을 비교합니다.
시나리오는
수익 시뮬레이터 탭에서 [＋ 새 시나리오] → 설정 변경 → [💾 저장] 순서로 만듭니다.
저장된 시나리오가 없습니다
수익 시뮬레이터 탭에서 시나리오를 저장하면 여기서 비교할 수 있습니다.
월 매출 vs 월 실수령 (세후·원리금 상환 후)
* 월 실수령 = 세후 현금흐름 − 대출 원리금 상환 − 기타 대출이자. 회수기간은 숙박업 전환으로 새로 생기는 순현금흐름 기준입니다.
업종 벤치마크 — 이 층에서 뭘 하면 얼마 벌까?
공정위 가맹사업 정보공개서 등 공개 통계 기반 예시 견적입니다. 자기 건물이라 임대료가 안 나가는 만큼을 보정한 실질 월수익 기준 — 상권마다 다르니 참고용으로 쓰세요.
숙박 유형별 가격 비교
월별 예상 가동률 추이
🛠️ 시뮬레이션 설정
월 예상 매출
₩0
월 예상 순수익
₩0
투자금 회수 기간
0개월
수익/지출 구조
연간 누적 순수익 전망
운영 팁: 여러 층을 운영할 때는 각 층의 독립성을 보장하면서도, 루프탑 등 공용 공간을 함께 기획하면 '독채형 숙소'의 가동률을 높이는 데 도움이 됩니다.
현재 vs 계획 비교
지금 이대로 운영할 때와, 계획대로 바꿨을 때의 월 실수령을 비교합니다.
(현재) Current
각 층의 현재 월세(전환 전 기준)를 넣으세요. 에어비앤비 개선율(Rent Delta) 비교에 쓰입니다.
(계획) Plan (Maybe)
층을 클릭하면 용도가 순환합니다 — 🟠 에어비앤비 · 🔵 임대 · 🔴 주택 · 🟢 오피스. 층 추가·삭제와 세부 설정은 시뮬레이터 탭의 '층별 구성'에서 합니다.
거주 이전 비용 (선택)
건물에 거주 중인 층을 수익화하면
이사(전세 등) 대출이 생길 수 있습니다.
해당 없으면 0으로 두세요.
전세자금대출 금리 (2026-09 밴드)
* 2026-09 시중 밴드 기준 예시 — 실제 금리를 직접 입력하세요
현재 월 실수령
(Current
Net, As-Is)
월세 합계 0원 − 전세 대출이자 0원
예상 월 순수익
(Projected
Net Profit)
전세 대출이자 반영: -0원/월
수익 차액
(Difference)
나의 건물
수익
시뮬레이션
(현재 운영 객실 수: 0실)
Avg Occupancy
0%
Current Profit
0원
두 금액을 더한 값이 위의 총 투자금이 됩니다 · 은행에서 말하는 LTV는 0%
기준금리 3.00% · 예금은행 가중평균 4.27% (2026-08 기준). 은행별 상품금리는 공표치가 없어 밴드로 표시 — 실제 견적 금리를 직접 입력하세요.
월 원리금 0원 (이자 0 + 원금 0)
고지서·계약서에 적힌 실제 금액을 그대로 넣으세요. 빈칸(0)이면 계산에서 제외됩니다.
› 운영비 —
월 고정 운영비 · 항목 추가·삭제·이름변경 자유
합계 0원/월
1박당 변동비 · 청소·세탁·어메니티 등
합계 0원/박
판매채널 수수료 · 예약 비중으로 가중평균
실효 수수료율 0%
› 세금 · 보유세 —
사업자 유형 · 소득세 계산 기준
적용: -
보유세 · 연 단위 고지서 금액
세율 · 공제
재산세 추정 산식 · 고지서가 있으면 위에 직접 입력
› 건물 · 운영 조건 —
건물 · 계약 조건
오픈 · 계절성
기본값: 방한 외래객 월별 입국자 2024~2025 실측 평균 (관광지식정보시스템). 성수기 8월 1.15 · 비수기 1월 0.68 — 약 1.7배 차이. 내국인 주말·연휴 수요는 미반영이니 내국인 비중이 높으면 직접 조정하세요.
Monthly Net Cashflow (After Tax)
Floor Availability Simulation (30 Days)
Rent Delta
0%
Payback
0개월